86/24B Thích Quảng Đức, phường 5, Quận Phú Nhuận-8,75m x24m, Giá bán 36,9 tỷ

ID: 8993 Street/District: Thích Quảng Đức, phường 5, Phu Nhuan District Usable area: 215,6m2 Bedroom: 6 Rental/Month: 36 USD Status: CN-19/08/2024- Đang giao dịch

Description:

- Địa chỉ: 86/24B Thích Quảng Đức, phường 5. Hiện tại trên đất có căn nhà 3 tầng, đang cho thuê 50 triệu / tháng.

- Diện tích: 8,75m nỡ hậu 10x24m vuông vứt. - Công nhận 215,6m² ( Đã hết lộ giới). Ngoài ra thực tế có thêm 10m² trong đất ( lợi được 1.7 tỉ).

- Giá bán: 36.9 tỉ - tương đương 171tr/m². Hiện tại đất xây được CHDV tại Phú Nhuận tầm 200 triệu /m² ( rẻ hơn giá thị trường 15%).

- Vị trí: Ngay khu Phan Xích Long, khu phố sầm uất , trung tâm nhất quận Phú Nhuận.

- Dòng tiền khai thác dự kiến:

- Chi phí mua đất 36.9 tỉ- Chi phí xây dựng: Hầm + 7 tầng ( 1900m²) 56 phòng 16.2 tỉ x 8 triệu / m² = 15.2 tỉ

- Tổng: Mua đất + xây dựng = 36.9+15.2 = 52.1 tỉ

- Dự kiến dòng tiền khai thác:- Cho thuê khoán nguyên tòa: (5 triệu / phòng) * 56 phòng = 330 triệu / tháng = 3.960 tỉ / năm. Hiệu suất >7.7% / năm.

- Khả năng phương án bán lại cả tòa nhà: 79.2 tỉ ( tính theo phương án chiết khấu dòng tiền 5% về hiện tại). Lợi nhuận: 79,2 52.1 = 27,1 tỉ ( đạt 52% trong hơn 1 năm)

*** Lưu ý:

1. Hỗ trợ xin GPXD Hầm 7 tầng. Thời điểm ra GPXD dự kiến đầu năm 2025

2. Dòng tiền khai thác trên là cho thuê khoán nguyên tòa. Trường hợp chủ nhà tự kinh doanh thì số tiền thu nhập hàng tháng cao hơn trung bình 20% - 30% ( 6tr-7tr / phòng).3. Thời gian xây dựng và hoàn thiện là 1 năm ( trong năm 2015). Khi hoàn thành là một tòa nhà kinh doanh CHDV đúng tiêu chuẩn PCCC hiện hành.

4. Nếu không xây tòa căn hộ dịch vụ thì có thể xây Villa gia đình ở.

Bán Giá : 36,9 Tỷ